Le 50/50 n'est pas un échéancier

Sur les brochures de projets sur plan, deux chiffres reviennent sans cesse : 50/50, 60/40, 70/30. Ils disent quelle part du prix vous payez avant la remise des clés, et quelle part après. Ils ne disent pas quand, ni à quel rythme.

Ce que dit un vrai document

L’échéancier d’AGUA Residences, à Dubai Islands, annonce un 50/50. Dans le détail, page 3 :

• 10 % à la réservation ;
• 14 % d’acompte, présenté comme « 10 % + 4 % (DLD) » ;
• 1 % par mois ;
• 50 % à la remise des clés.

Deux remarques. D’abord, les 4 % de l’enregistrement au Dubai Land Department sont un frais, payé en plus du prix : ils ne font pas partie du 50/50. Ensuite, le document ne dit pas combien de mensualités à 1 %. Pour atteindre 50 % avant les clés, il en faut 30, soit deux ans et demi de versements, alors que la livraison est annoncée au 4e trimestre 2027.

Les questions à poser

1. Combien de mensualités, et à partir de quelle date ?
2. Que se passe-t-il si le chantier prend du retard : les versements continuent-ils ?
3. Les frais (DLD, frais administratifs, charges de service) sont-ils listés avec leur montant ?
4. L’échéancier est-il écrit dans le contrat de vente (SPA), et pas seulement dans la brochure ?

Faites le calcul

Sur chaque fiche projet d’offplandeal, l’outil « Combien je paie » transforme l’échéancier publié en calendrier, frais compris. Quand une information manque, il l’affiche comme une hypothèse, jamais comme un fait.